1. 서론 – 공사대금 분쟁, 왜 신속 대응이 중요한가
건설 현장에서 가장 빈번하게 발생하는 법적 분쟁은 단연 공사대금 문제입니다. 시공사와 발주자, 원도급자와 하도급자 사이에서 약속된 공사대금이 제때 지급되지 않으면 현장은 중단되고, 사업 전체가 차질을 빚게 됩니다.
공사대금은 단순히 돈의 문제가 아니라 기업의 자금 유동성과 생존에 직결되는 사안입니다. 따라서 공사대금이 미지급되었다면 최대한 빠르게 법적 조치를 취하는 것이 필수입니다. 대응을 늦추면 상대방이 재산을 은닉하거나 도산해버려, 소송에서 승소해도 실제로 돈을 받지 못하는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다.
2. 공사대금 분쟁의 주요 유형
공사대금 소송은 다양한 원인으로 발생합니다.
- 대금 미지급
- 발주자가 자금 사정을 이유로 대금을 지급하지 않는 경우
- 원도급자가 하도급자에게 정당한 사유 없이 지급을 거절하는 경우
- 공사비 증액·감액 다툼
- 추가 공사에 대한 비용 인정 여부
- 설계 변경에 따른 증액 분쟁
- 하자 보수 비용 공제 문제
- 발주자가 하자를 이유로 공사대금을 지급하지 않거나 일부 공제하는 경우
- 계약 해석 분쟁
- 계약서 조항이 불명확하여 대금 지급 조건을 두고 해석이 엇갈리는 경우
3. 공사대금 청구 절차
공사대금 청구는 통상 다음과 같은 절차로 진행됩니다.
- 내용증명 발송
- 법적 조치 전, 지급을 공식적으로 요구하는 단계
- 추후 소송에서 중요한 증거가 되므로 반드시 변호사 검토 후 발송해야 함
- 가압류 신청
- 발주자 또는 원도급자의 재산을 먼저 묶어두는 절차
- 승소 후 실제로 대금을 회수하기 위한 필수 단계
- 공사대금 청구 소송 제기
- 계약서, 기성고 확인서, 세금계산서, 공사 진행 사진 등 증거를 제출해야 함
- 판결 및 강제집행
- 승소 판결 후에도 지급이 이루어지지 않으면 부동산, 예금, 매출채권 등에 강제집행 가능
4. 공사대금 소송에서 중요한 포인트
계약서 및 기성고 입증
- 공사 계약서, 변경 계약서, 공사 진행 상황을 입증하는 자료 확보가 핵심
- 추가 공사비 인정 여부
- 추가 공사가 발주자의 지시에 따른 것인지, 임의로 진행된 것인지에 따라 인정 여부가 달라짐
- 하자 주장에 대한 방어
- 발주자가 하자를 이유로 대금을 지급하지 않는 경우, 실제 하자 존재 여부와 공사와의 인과관계 검토 필요
- 소멸시효 주의
- 공사대금 청구권은 일반적으로 3년의 소멸시효가 적용되므로, 늦으면 권리를 잃을 수 있음
5. 변호사 선임이 중요한 이유
공사대금 소송은 단순히 돈을 청구하는 소송이 아닙니다. 계약 해석, 공사 진행 사실 입증, 하자 여부 검토, 가압류와 강제집행 절차가 복합적으로 얽힌 전문 사건입니다.
- 계약서와 증거 부족으로 청구가 기각되는 사례 다수
- 가압류를 제때 하지 않아 승소해도 실제 대금을 못 받는 경우 발생
- 하자 공제 주장에 제대로 대응하지 못해 손해배상으로 오히려 역소송을 당하는 위험
따라서 공사대금 문제는 반드시 건설·민사 전문 변호사의 조력을 받아 신속하고 철저하게 대응해야 합니다.
6. 결론 – 법무법인 고운의 조력
공사대금 분쟁은 기업의 존폐를 가를 정도로 중요한 문제입니다. 그러나 대응이 늦어지면 회수 가능성을 잃게 되어 결국 피해는 고스란히 시공사나 하도급자에게 돌아옵니다.
법무법인 고운은 수원, 성남, 용인, 동탄, 화성 지역에서 다수의 공사대금 소송 및 가압류 사건을 수행해 온 경험을 보유하고 있으며,
- 내용증명 작성 및 발송
- 가압류·가처분 등 보전처분
- 공사대금 청구 소송
- 판결 후 강제집행
까지 전 과정을 원스톱으로 지원합니다.
공사대금 문제로 어려움을 겪고 계시다면, 지금 즉시 법무법인 고운의 상담을 받아보시길 권합니다. 초기 대응이 곧 최선의 결과를 만드는 열쇠입니다.
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